Waldverkauf Ostallgäu

Mix aus land- und forstwirtschaftlicher Fläche

Teil des großen Waldgebiets ‚Kemptener Wald‘

Mix aus Wald & Wiese in Tourismusregion Ostallgäu

Dieses Objekt kennzeichnet den Mix aus Land- und Forstwirtschaft, Wald und Waldlichtung, Ökologie und Ökonomie, verschiedensten Strukturen!

Der knapp 2,5 ha bzw. 24.737 m² große Wald grenzt über zwei Teilflächen an das Grünland an. Er strukturiert sich als unterschiedlich alter Fichtenbestand: Von jung bis alt findet man alles auf der Fläche, wobei die älteren Bestandesteile überwiegen. Insgesamt ist die Fläche gut und ohne wesentlichen Fehlstellen bestockt, in Teilen sogar stufig, gut anfahrbar und auch innerhalb der Fläche gut mit Rückegassen erschlossen.

Die Fläche ist ausgewiesen als FFH-Gebiet, die südliche Teilfläche ist Teil eines größeren Biotopkomplexes „Wölflemoos westlich Beilstein“, was sich im südlichsten „Zipfel“ des Waldes über ökologisch hochwertiges, moorige Strukturen zeigt.

Immerhin knapp 1,3 ha bzw. 12.942 m² sind Grünland / Waldlichtung. Die Wiese wurde bislang verpachtet und landwirtschaftlich genutzt. Die Befahrbarkeit und Wasserführigkeit ist weitgehend gut aufgrund einer Drainierung. Die Auch die Wiese ist direkt und unabhängig anfahrbar.

Bodenschätzung:

Bodenstufe II – III
Klimastufe 5,7 – 6,9°C
Wasserstufe 3
Grünlandgrundzahl 28 – 34
Grünlandzahl 22 – 27
Gesamtertragsmesszahl 2.514

Für wen ist diese Fläche interessant?

Aufgrund ihrer vielfältigen Struktur sehen wir hier mehrere Zielgruppen:

Klassische Waldbewirtschafter
Sie können sich auf den Wald konzentrieren und die landwirtschaftliche Fläche weiterhin an Landwirte in der Region verpachten. So erzielen sie zudem wiederkehrende, jährliche Einnahmen.
Landwirte aus der Region
Sichern sie sich die Fläche für die eigene Bewirtschaftung.
Ökologisch Interessierte
Erhöhen sie weiter das enorme Potential, dass die Fläche aufgrund ihrer Lage ohnehin schon mitbringt. Nehmen sie (Teil-)Flächen aus der Nutzung und beobachten sie die natürliche Sukzession. Forsten sie (Teil-)Bereiche des Grünlandes auf mit einer artenreichen Baum- und Strauchflora. Möglichkeiten haben sie hier viele!
Anleger mit touristischem Bezug zum Allgäu
Grundsätzlich besteht immer die Möglichkeit, ein land- und forstwirtschaftliches Anlageobjekt im eigenen Sinn bewirtschaften zu lassen. Warum also nicht in ein Objekt investieren, das optisch und landschaftlich alles mitbringt, das mal einen Extra-Besuch zum Genuss macht?

Lage: 'Kemptener Wald' im südlichen Ostallgäu

Das Grundstück (bzw. die beiden aneinander grenzenden Flurstücke) befinden sich am Rande des sog. „Kemptener Waldes“, einem über 4.000 ha großen Waldgebiets zwischen den Landkreisen Ober- und Ostallgäu.

Der Kempter Wald ist Teil der voralpinen Allgäuer Moor- und Hügellandschaft, die in der letzten Eiszeit durch den Illergletscher geprägt wurde. 54,4 % der Fläche des Kempter Waldes unterliegen europäischer oder nationaler Naturschutzgesetzgebung. Das FFH-Gebiet „Kempter Wald mit Oberem Rottachtal“ ist identisch mit diesem Anteil, zu den Besonderen Schutzgebieten (Vogelschutzgebieten nach einer EU-Richtlinie) zählen 6,8 % der Fläche und der Naturschutzgebietsanteil beläuft sich auf 7,2 % (Stand 2003).

Die Fläche selbst liegt in der Randlage des großen Waldkomplexes und ist gut anfahrbar. Ein Steinwurf entfernt liegt die einzige, bewirtschaftete und bewirtete Alpe im Kempter Wald, die „Mehlblock-Alpe“.

Gesamtgröße der Fläche:

37.780 m² bzw. 3,7780 Hektar

Wald: 24.737 m² bzw. 2,4737 ha
Grünland: 12.942 m² bzw. 1,2942 ha
Weg: 101 m² bzw. 0,0101 ha

Verkaufspreis:

Reserviert

zzgl. 4% Käuferprovision inkl. MwSt.

Interaktive Übersichtskarte

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